Biberach an der Riß – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Biberach an der Riß ist ein Stadt mit 32.938 Einwohnern im Kreis Biberach im Bundesland Baden-Württemberg.
  • "Mit durchschnittlich 3.650 € pro Quadratmeter zahlt man in Biberach an der Riß hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 35,18 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,49 % und 4,40 % mit einem Mittelwert von 3,49 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.9 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.2 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.61 €

(10.38 € bis 10.13 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,647 €

(2,834 € bis 4,886 €)

durchschnittliche Rendite 3.49 %

(2.49 % bis 4.40 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.13 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.18 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Biberach an der Riß erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 245,46 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 134 727,64 €
Gebühren für den Makler + 9 430,93 €
Grunderwerbssteuer + 4 715,47 €
Gesamte Gebühren = 14 146,40 €
Gesamt investiertes Kapital 148 874,04 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,23 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,61 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 49 341,47 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 119 282,62 €
Rendite 6,06 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Biberach an der Riß.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 4.00 %
... in den letzten 2 Jahren 12.52 % (6.26 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 35.18 % (7.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 62.41 % (6.24 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 3.21 %
... in den letzten 2 Jahren -2.12 % (-1.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 18.95 % (3.79 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 46.75 % (4.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -0.85 %
... in den letzten 2 Jahren -12.97 % (-6.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -12.09 % (-2.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -9.59 % (-0.96 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Biberach an der Riß?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Biberach an der Riß hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,34 €10,32 €10,30 €
1950 bis 1970 10,36 €10,35 €10,35 €
1970 bis 1991 10,32 €10,32 €10,30 €
1991 bis 2002 10,28 €10,29 €10,24 €
seit 2002 10,26 €10,23 €10,23 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Biberach an der Riß?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Biberach an der Riß werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,35 €10,35 €10,32 €
1950 bis 1970 10,37 €10,36 €10,34 €
1970 bis 1991 10,38 €10,37 €10,34 €
1991 bis 2002 10,35 €10,34 €10,33 €
seit 2002 10,13 €10,22 €10,22 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Biberach an der Riß?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Biberach an der Riß werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 10,35 €10,34 €10,32 €
1950 bis 1970 10,36 €10,34 €10,31 €
1970 bis 1991 10,38 €10,38 €10,30 €
1991 bis 2002 10,33 €10,32 €10,30 €
seit 2002 10,24 €10,22 €10,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Biberach an der Riß. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3326532938 32704  31419  32394 32334
Zuzug 278425692712313631592442233321812125190719142010
Fortzug 246424472619267923602275205319922054194117751763
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,77%  2,18%  2,16%  2,12% 1,57%
Entwicklung Wohngebäude 746174127380733772967261721971597084   

Demografie

Einwohnerzahl 32 938 
davon arbeitslos 590 
Arbeitslosigkeit 1,79 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 604 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 1,87 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.99

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 82 % 
1 Familienhäuser 4 804 
2 Familienhäuser 1 280 
Mehrfamilienhäuser 1 377 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.73
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.64
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.55

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Biberach an der Riß

Gute Nachricht, Biberach an der Riß hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
biberach-riss.de/B%C3%BCrger-Rat-Verwaltung/B%C3%B...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen